临深爆发点！直达8城超500万人口红利东莞价值潜力新盘来喽

来源：上海五星体育电视直播发布时间：2024-06-06 06:53:55

最近广东省发布《第七次全国人口普查公报》，东莞以1046.66万人，成为广东省第四大人口破千万城市，跻身特大城市的行列，坐稳新一线万是总数据，要找到东莞城市的聚能环，就需要把这1000多万的数据拆解，看看在东莞32个行政区域中是如何分布的。

以2020年东莞统计年鉴数据为标准，我们梳理出了2019年东莞镇街非流动人口地图。

长安和虎门有着与经济实力相匹配的人口规模，东莞经济的两位大哥，并不让人意外。

城市的土地价值是相对的。在每平方公里上，非流动人口越多，密度越大，土地价值越高。

在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国中等水准的31倍。

再来一个更直观的对比，根据最新的第七次人口普查数据计算，上海的人口密度为3922人/平方公里。

塘厦2019年迁入9985人，迁出376人，净流入9609人，年人口增长率约为2%，远远高出全国年平均增长率0.53%的水平。

根据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》来看，未来塘厦人口规模将继续稳定在东莞前三，15年不变。

妈妈喜欢的金器，爸爸喜欢的电子科技类产品，姐姐喜欢的服装，自己最喜欢的玩具……都是从花园街买回去的，花园街曾经就是塘厦人心中的王府井。

再后来，有了沃尔玛。2010年刚开业那一段时间，全家周末休闲活动就是逛沃尔玛，大包小包拎回家，搞定一周的家用。

慢慢的，随着社区商业兴起，万科生活广场和金地世纪广场先后开业，慢慢的变多的塘厦人感受到生活便利度的提升，品质的提高。

到了2020年，天虹商场和星河COCO Garden的开业，把高端商业引入塘厦，多维度的商业生态更丰富、更完善。

有时间就去森林公园散散心，看看塘厦广场的荷花，去观澜打打球，去三正泡个温泉。

“我们本地人愿意留在家里，生活水平、消费档次，向深圳看齐。最关键的是就业机会很多，家门口拿高薪”，阿俊说到。

塘厦2019年注册的工商企业及个体户数，为60485户。其中规上工业公司数量有792个，全东莞排名第二。

2020年塘厦进入500亿俱乐部梯队，GDP增速为6.3%，全市排第二。

塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。

高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。

根据东莞交投的预测，东莞南站通车后，近期高峰日均旅客发送量为16274人，一年就是579万人次。

同时大胆想象一下，以后每天东莞南站周边约2万的人流量，产生的吃喝玩乐住的需求，注定会衍生出新的高铁经济生态圈。

东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

截止目前，塘厦已启动至少16个旧改项目，东莞体量第一的旧改就在塘厦的石潭埔。

石潭埔科技产业城（一期）产城融合类更新单元，总面积为796.8亩，被东莞宏润拿下，预计未来将投资600亿。

同时，林村鲤牙塘—西湖工业区产城融合类更新项目也启动啦！引入了瑞勤科技消费电子智能终端制造项目等一拼电子信息、智能装备、先进材料等产业项目。

曾在2019年获得“广东省改革开放示范村”的殊荣，全村有2000多家个体工商户，330多家企业，是东莞有名的土豪村。

今年4月中旬出炉的《塘厦镇建设莞深融合发展改革创新实验区实施方案》，方案中提到：

通过构建莞深合作利益共享和产业链协同招商机制，交通一体化规划、建设协调机制以及公共服务对接合作机制，为莞深创新要素流通提供创新生态，实现莞深产业合作向纵深拓展。

未来莞深融合，必定形成以东莞南站为核心的轨道模式，只可惜该板块内的居住用地不多，且有些已被开发。

以东莞南站为核心的重点发展区域，范围为7.39平方公里，其中只规划8幅R2居住用地，且超三分之一居住用地已开发。

星河璟悦公馆，位于塘厦大道和林村五路的交汇处可，是星河地产深耕林村的第二个项目。

星河地产隶属星河控股，星河控股已有33个年头，旗下现有产业、地产、商业、资本、金融、智善生活六大业务集团。

星河地产连续10年蝉联中国地产企业百强、连续九年荣获中国蓝筹地产等行业殊荣，是地产界的排头兵。

旗下拥有精品系、资源系、总部系、城心系等四大产品系列，截至目前，累计地产开发面积超过5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

星河智善生活物管公司，为国家一级物业管理资质企业，是国内领先的美好城市生活服务提供商。

星河璟悦公馆由3栋高层住宅和1栋公寓、少量商务会馆组成，其中住宅户型为建面约78-103㎡，二房至三房。

社区内打造9000平中心园林，配有标准双龄泳池，形成主入口-景观会客厅-泳池区-体育公园的景观轴线。

这里有塘厦第一小学、塘厦实验小学、林村小学、扬帆小学、塘厦第三幼儿园、水霖珊瑚幼儿园等12所学校，且林村小学还是塘厦历史最悠久的公立小学。

日用百货沃尔玛满足，高端奢华的购物就去天虹，小资情调的还有星河COCO Garden。

还有体育公馆、崖山公园、东莞消防主题公园、塘厦观光公园、塘坑水库等生态资源，且都在星河璟悦公馆3公里范围内。

代表着一个区域最高医疗水平的人民医院就有两座——塘厦人民医院、塘厦新人民医院，其他的还有莞华医院、三局医院、同仁妇产医院。

线路②：按照线路①，到南沙接去珠海的城轨，可到翠亨新区、南朗、唐家湾、香洲，最后达珠海拱北。

走进屋里，就是项目精心定制的玄关柜，专属换鞋空间，够美又能装，还不需要过多的担心雨天污渍被带入室内。

厨房空间阔绰，U型设计，动线清晰明了，划分出“切、炒、洗”三大区域，让烹饪一气呵成。

卫生间也很讲究，干湿分离的设计，有效的预防细菌和蚊虫的滋生，并减轻打扫负担。

还值得一提的是，厨房和卫生间的橱柜设计，跟玄关格调保持一致等，细节感满满。

项目将于5月22日开放精美样板房，现场有深海盛宴、趣味互动等丰富活动，以及狂欢豪礼。

本文仅代表《东莞房视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。

上一篇： 【48812】中证500指数基金哪个好？从三方面考虑

到2023年新模式新业态大范围推广产业总实力明显提高工业互联网迈入快速成长期（政策解读） ：下一篇

400-6633-096

在线工具

新品资讯

客户服务