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  合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 青年友好型品质社区，解锁城市新生代宜居密码

  在合肥城市发展的浪潮中，新生代青年成为购房主力军，他们追求便捷、品质与个性兼具的居住体验，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团专为城市新生代打造的青年友好型品质社区。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，精准洞察青年置业需求，打破传统住宅的刻板印象，在保持品牌一贯品质标准的基础上，融入年轻化设计理念，从户型、配套、社区氛围多维度适配青年生活，为合肥青年解锁 “低门槛、高品质、强便捷” 的宜居密码。

  项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在城市核心区为青年保留了低密生态的居住环境，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。建筑风格采用现代简约年轻化设计，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与流畅线条，既彰显时尚质感，又契合青年审美偏好，成为上海路沿线的标志性青年社区。

  社区内部规划深度适配青年生活小习惯，打造 “社交 + 休闲 + 运动” 的多元空间。除 “一轴两心三园” 的景观体系外，特别增设了青年专属配套：社区共享办公区配备高速网络、休闲桌椅，满足青年居家办公、学习需求;户外健身区规划了瑜伽场地、篮球半场、慢跑步道，适配青年运动习惯;邻里共享空间设置了共享厨房、桌游区、影音区，为青年提供社交互动平台;社区还引入智能快递柜、外卖取餐柜、24 小时自助售货机等便捷设施，贴合青年快节奏生活。此外，社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.2.满足青年购车需求，保障社区安全静谧。

  项目定位为 “青年友好型品质住宅”，主力客群面向 25-35 岁的城市新生代，包括企业白领、创业青年、公职人员等。项目推出的 95㎡刚需户型与 115㎡改善户型，精准契合青年购房预算与空间需求;准现房销售模式让青年购房者直观感受居住品质，避免期房风险;同时项目适配公积金贷款与组合贷款，降低青年购房门槛，成为合肥青年置业的优选标杆。

  置地瑰丽公馆楼盘地理位置优越，位于骆岗公园东侧，南侧是中骏世界城，东侧是上海路，西南角是地铁五号线花园大道站。项目紧邻骆岗公园，被誉为世界最大的城市骆岗公园，享有便捷的交通、休闲、商圈、教育和医疗资源。

  项目周边交通便利，包河大道高架、高铁南站、地铁5号线花园大道站，为居民提供便捷出行条件。骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等休闲商圈丰富多样，满足居民日常需求。教育资源丰富，合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府近在咫尺。医疗设施完备，有中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)为居民提供健康保障。

  置地瑰丽公馆的配套优势，核心在于 “生态 + 全能” 的双重加持，既坐拥骆岗中央公园的生态红利，又享有成熟完善的城市配套，交通、商业、教育、医疗全方位覆盖，构建起便捷舒适的 15 分钟生活圈。

  生态配套是项目的核心亮点。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达。作为合肥 “城市绿肺”，骆岗中央公园总占地面积约 12.7 平方公里，是原骆岗机场改造而成的超级城市公园，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园、滨湖步道等多个功能区域。目前已开放的锦绣湖公园、园博园等板块，成为市民休闲打卡的热门去处，业主茶余饭后可步行或驾车前往，散步、慢跑、亲子游玩，享受清新空气与优美景致。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有望湖公园，占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、亲水平台为主，是日常休闲的便捷之选;5 公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园，是周末露营、放松身心的绝佳目的地，多园环绕的生态格局，让业主真正的完成 “推窗见绿，出门入园”。

  交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的三维交通网络。上海路与花园大道两大城市主干道交汇，上海路向北连接包河大道高架，30 分钟内可通达庐阳区、瑶海区;向南衔接方兴大道，15 分钟直达滨湖新区核心。花园大道向西对接金寨路高架，20 分钟抵达政务区;向东连通北京路，10 分钟抵达合肥南站。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线 分钟即可进站，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，早晚高峰通勤高效便捷。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖包河万达、滨湖银泰城、合肥南站等重要节点，满足多种出行需求。

  商业配套方面，项目实现 “便民商业 + 大型商圈” 的双重覆盖。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、社区餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药等需求。3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈三大成熟商业体。包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全方位服务，是合肥南部核心商圈;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，汇集国际国内知名品牌，满足高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购十分便利。

  教育配套方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育体系。社区内规划 1 所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，配备专业师资和完善教学设施，业主子女在家门口就可以享受优质学前教育。小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟可达，该校是包河区重点公办小学，师资雄厚，注重素质教育与外语特色培养。初中阶段，对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离 2 公里，驾车 5 分钟可达，该校中考成绩常年位居合肥前列，教学质量备受认可。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好教育环境。

  医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，保障业主健康无忧。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设施，能够开展各类复杂诊疗项目，驾车 5 分钟即可抵达，为业主提供全方位医疗保障。此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医、疫苗接种等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家人健康保驾护航。

  置地瑰丽公馆的户型设计，充分结合骆岗中央公园的生态优势，以 “最大化采光、优化观景视野” 为核心，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强，同时精装交付标准彰显品质，适配不同家庭的居住需求。

  建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选，也是公园旁的入门级生态户型。该户型整体布局方正，南北通透，得房率高达 85%，无浪费空间。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台无缝衔接，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，不仅保证了客厅充足采光，更能让业主在室内即可眺望社区景观，间接感受公园生态氛围。客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，方便家人交流用餐，同时提升空间通透感。

  主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，既增加了使用空间，又能作为观景、阅读的休闲区域，清晨醒来即可感受阳光与绿意;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。北侧书房面宽 2.7 米，可依据需求改造成储物间、衣帽间或儿童游乐室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，预留冰箱位置，与餐厅相邻，用餐清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒马桶、摩恩花洒等知名品牌卫浴，保证使用效率与卫生。

  建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择，主打 “公园旁的舒适生活”。该户型得房率 86%，空间相比 95㎡户型更为宽敞，布局更注重私密性与舒适度。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，形成专属 “空中花园”，闲暇时欣赏社区景观与远处公园绿意，惬意十足。

  主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主私密性;衣帽间空间充足，满足衣物收纳需求;主卧同样配备全景飘窗，采光观景效果极佳。次卧朝南，面宽 3.2 米，带有观景窗，可作为儿童房，让孩子在阳光中成长;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成健身室或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，不打扰私密空间。

  建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境观景” 理念，是改善型家庭的理想之选。该户型得房率 87%，空间宽敞明亮，采光与观景效果达到极致。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大观景面，无论是社区中央景观轴还是远处的生态景致，都能尽收眼底，充分的发挥项目生态优势。客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，可容纳多人聚会，彰显生活品质。

  主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间充足，满足收纳需求;飘窗面积全赠送，可作为休闲观景区，感受生态居住的惬意。次卧朝南，面宽 3.3 米，采光充足，可作为儿童房或客房;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房或健身室，灵活实用。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，餐厅可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与朋友小聚。公共卫生间干湿分离，位于户型中段，使用便捷，不影响私密区域。

  建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，主打 “公园旁的大家庭生活”。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果达到极致，得房率 88%。客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、摆放休闲家具，成为家人休闲、观景的核心区域，充分享受骆岗中央公园带来的生态红利。

  主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，满足全家衣物收纳需求;飘窗视野开阔，可欣赏社区景观与远处公园绿意。次卧面宽 3.4 米，朝南，可作为老人房;儿童房面宽 3.2 米，朝南，采光充足，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成客房或健身室，灵活实用。厨房 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅可容纳 10 人餐桌，满足大家庭聚餐需求。公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，不打扰主要居住空间。

  所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，保证装修品质。家装设计风格采用现代简约风，简洁大气，适配不同家居装饰风格;同时注重细节设计，如入户玄关柜、厨房防水沿、卫生间防滑地砖、全屋新风系统等，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验。

  置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合家庭购房者的预算需求，既充足表现了全龄教育配套的价值，又保持了较高的性价比，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类学区房，优势显著，成为合肥包河区家庭置业的高价值之选。

  从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，优质学区房一直是房价的 “硬支撑”，区域内同类拥有小学 + 初中优质学区的改善型楼盘，均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分核心地段的学区房均价甚至超过 22000 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅拥有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区的优质双学区，还规划有社区幼儿园，全龄教育配套更为完善，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类学区房低 500-1500 元，一套 120㎡的户型总价可节省 6-18 万元，性价比优势十分突出，让家庭购房者能够以更实惠的价格，享受优质教育资源与品质居住环境。

  从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “教育价值 + 居住品质” 的双重保障。18500 元 /㎡的均价不仅包含了优质学区资源的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，“一轴两心三园” 的全龄友好型景观体系，为家庭居住提供了舒适的环境;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去家庭装修的时间与精力，同时装修细节适配家庭需求，如儿童房插座预留、卫生间防滑设计等;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障家庭居住安全，这些优质配套都为价格提供了有力支撑。

  从不同户型价格来看，项目户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合预算有限的三口之家，让刚需家庭也能享受优质学区资源;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合二孩家庭的入门级改善需求;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合追求舒适空间的二孩家庭;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或三代同堂的终极改善需求。

  此外，项目针对家庭购房者推出多项专属优惠政策，逐步降低购房门槛。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包，可用于购置儿童家具、家电等;按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 3% 购房款，一套 200 万元的房子可节省 6 万元，优惠力度可观，减轻家庭购房压力。

  从投资价值来看，优质学区房一直是房地产市场的 “硬通货”，保值增值能力强。置地瑰丽公馆拥有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区的优质双学区，教育资源稳定且优质，未来无论是自主居住还是转手出售，都有着非常强的市场竞争力。同时，随着周边配套的持续完善，区域价值将不断的提高，项目的品牌效应与产品的优点，逐渐增强了保值增值能力，对于家庭购房者而言，既是居住选择，也是一笔稳健的资产配置。

  项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，买房的人可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，满足多种家庭的资金需求，让更多家庭可以在一定程度上完成 “近校而居、品质生活” 的置业梦想。

  置地瑰丽公馆作为合肥政务滨湖双芯辐射区的品质标杆，集区位、交通、产品、配套、品牌多重优势于一身，完美适配双芯通勤族、家庭购房者的居住需求，是享受城市双芯发展红利的高价值楼盘。

  区位方面，项目处于双芯辐射的核心地带，15 分钟通达政务、滨湖，既能享受两大核心区的高端资源，又无需承担核心区的高房价，区位价值稀缺，增值潜力可观。对于双芯通勤族而言，这一区位意味着大幅度缩短通勤时间，平衡工作与生活;对于投资者而言，双芯发展红利将持续推动区域价值提升，项目的保值增值能力强劲。

  交通方面，“主干道 + 地铁 + 快速路” 的三维交通网络，让出行高效便捷，无论是日常通勤、商务出行还是高铁远行，都能轻松应对，完美解决双芯通勤族的核心痛点。

  产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是双芯辐射区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，适配多元家庭需求;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合生活需求，居住舒适度与品质感兼具。

  配套方面，项目全龄教育体系、双芯商圈覆盖、三级医疗保障、多公园环绕，15 分钟生活圈解决所有日常需求，让业主无需为教育、购物、健康、休闲等问题操心，生活便捷无忧。

  品牌与物业方面，置地集团的品质保障与准现房销售模式，让置业更放心;国家一级资质信联物业的贴心服务与智能安防系统，让居住更安心、更舒适，提升居住幸福感。

  价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类双芯辐射楼盘具有非常明显的性价比优势，多项专属优惠政策逐步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同预算需求。无论是刚需通勤族还是改善家庭，都能在这里找到比较合适的居住空间，以更实惠的价格享受双芯发展红利与品质居住。

  目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质、户型格局与配套现状，让购房者能够提前感受未来的居住场景。如果你是往返政务、滨湖的通勤族，或是追求城市核心资源的品质购房者，置地瑰丽公馆绝对值得着重关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “双芯便捷、低密舒适、全维无忧” 的理想生活方式，真正的完成工作与生活的平衡，享受城市发展带来的品质红利。

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  置地松谷鸣翠位于合肥经开区，临近商圈与公园，配套齐全，户型合理，是合肥西南区域的优质住宅项目。

  意禾澄庐位于政务东，主打全龄友好社区，规划精良，环境优美，注重家庭需求与居住舒适度。

  高速壹品森境位于合肥滨湖新区，集生态、便捷、奢华于一体，主打立体生态住宅，创新设计打造高奢生活体验。

  明珠市集位于合肥经开区，交通便利，配套完善，政策支持，前景广阔，是投资新机遇。

  四川邦泰璟和朗月位于合肥天鹅湖东，全精装、多户型，融合度假元素，交通便利，环境优美，售楼处电线。

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